Takyidat Nedir? Ne İşe Yarar?

Son zamanlarda özellikle hukuki işlemler açısından önemli bir yere sahip olan takyidat raporu, pek çok alanda ihtiyaç duyulan bir belge haline geldi. Genellikle sözleşme yapılması gereken durumlar, emlak ya da aile hukuku gibi alanlarda karşımıza çıkan takyidat belgesi hakkında detaylar da haliyle merak ediliyor. 

Emlakçılık işlemlerinde çok sık karşılaşacağınız tapu takyidat belgesi hakkında daha önce hiçbir şey duymamış olabilirsiniz. Ama endişelenmenize gerek yok. Mülk alımı ya da satışı fark etmeksizin her noktada işinize yarayacak ipuçlarıyla “tapu takyidat belgesi nedir, ne işe yarar ve nasıl alınır?” sorularının yanıtlarını detaylarıyla açıkladık. 

Takyidat Belgesi Nedir?

En temel anlamıyla takyidat kelimesi, “kısıtlama” demektir. Hukuk dilinde ise taşınmazların üzerindeki kısıtlamalar ya da haciz gibi diğer yükümlülükleri ifade eder. Bir diğer ifadeyle bir mülkün üzerinde herhangi bir borç ya da şerh olup olmadığını bu belgeden anlayabilirsiniz. Sözü edilen bu kısıtlamalar, taşınmazın üzerindeki tüm haklarla ilgili olabildiği gibi taşınmazın hukuksal durumunu ya da olası risk potansiyellerini de belirler. Dolayısıyla tapu takyidat bilgileri, bir taşınmazı satın almak isteyenler için son derece önemlidir. 

Takyidat belgesi, taşınmaz malın üzerindeki tüm hakları göstermesi nedeniyle satın alınması durumunda önemli bilgilere ulaşılmasını sağlar. Böylece alıcı, mülk üzerinde ipotek ya da benzeri riskli durumlar varsa görebilir ve almaktan vazgeçebilir. Aynı şekilde sorunsuz bir mülkü tespit etmek için etkili bir belgedir. Durum böyleyken taşınmazı satın almadan önce takyidatlı tapu örneği mutlaka incelenmeli, gerekirse bir hukuk danışmanından yardım alınmalıdır. 

Tapu Takyidat Belgesi Türleri

Gayrimenkulün sahip olduğu kısıtlamalar ve borçlar hakkında daha fazla bilgi almak ve detaylıca öğrenmek için türlerini de incelemeniz gerekebilir. Genel olarak şu şekilde türlere ayrılır:

• İpotek Takyidat Belgesi: Mülk üzerinde ipotek olduğunu gösteren belgedir. Bu belgenin ifade ettiği anlam ise mülkün üzerindeki borç ya da kredi nedeniyle satışının sınırlı olabileceğidir. 
• Şerh Takyidat Belgesi: Mülk üzerinde şerh kaydı olup olmadığını öğrenebileceğiniz belgedir. Şerh kaydı da tıpkı ipotek gibi satış ve kullanımı etkileyen faktörlerden biridir. 
• Rehin Takyidat Belgesi: Bu belge ise mülkün rehin verildiğini gösterir. Rehin olarak verilen mülk, satılamaz ve üzerinde hiçbir değişiklik yapılamaz. 
• Yenilik Haczi Tescil Belgesi: Bir mülkün mahkeme kararı sonucu alacaklı lehine haczedildiğini gösteren belgedir. Bu belge söz konusu evrağa ek olarak istenebilecek belgelerden biridir. 
• İmar Durumu Tescil Belgesi: Bu belge de taşınmazın imar durumuna dair detayları içerir. 

Sıraladığımız bu belgelerin tümü, mülk üzerindeki hak ve yükümlülükleri anlamak için önemlidir. Aynı zamanda tapu kayıtlarında mülk sahiplerinin haklarını korumak adına işlevseldir. Ancak belge türleri koşullara ve ihtiyaca göre değişebilir. Bu nedenle bir uzman desteği almalı, “tapu takyidat belgesi örneği nasıl olur?” öğrenmelisiniz. 

Takyidat Belgesi Neden Önemlidir?

Belgenin en temel kullanım amacı, ilgili mülk üzerinde herhangi bir yasal sınırlamanın varlığını tespit etmektir. Özellikle yüksek değere sahip gayrimenkullerin işlemlerinde, daha çok alıcılar tarafından talep edilir. Talep edilmesi de son derece önemlidir. 

Alıcılar için bu belge, olası kötü sürprizlerin önüne geçmek ya da istenmeyen durumların yaşanmasını önlemek için gereklidir. Belge ile ortaya çıkması muhtemel olumsuz durumları önceden keşfedebilir ve önlem alabilirsiniz. Diğer yandan tapu takyidat belgesi, gayrimenkulün kullanımına dair de önemli detayları içerir ve mülk sahibi için etkili bir rehberdir. 

Belgenin gerekliliğinin yanında “İstanbul'da kiralık evler nerede daha uygun? İstanbul Kadıköy satılık daireler listesinde bütçeme göre hangi seçenekler var?” gibi sorularının yanıtlarını da merak ediyor olabilirsiniz. Endeksa uzmanlarımız, bu süreçte merak ettiğiniz tüm soruları açıklamaya hazır. Kiralık ya da satılık ev arayışınızda ev değerleme aşamalarını sorunsuz tamamlamak ve size uygun olanı bulmak için danışmanlarımızdan destek alabilirsiniz. 

Takyidat Belgesi Nasıl Alınır?

Söz konusu belge hakkında öğrenmeniz gereken bir diğer konu ise belgenin nasıl alınacağıdır. Bu belge E-Devlet ya da Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden kolaylıkla alınabilir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden almak için tapu dairesine gitmeniz gerekir. Kimlik ve tapu bilgileri ile başvuru yapabilirsiniz. Ancak belgeyi hemen almak istiyorsanız e-devlet üzerinden işlem yapmanız daha avantajlı olacaktır. Çünkü tapu dairesinde genel olarak belirli bir süre beklemeniz ve belge için bir miktar harç ödemesi yapmanız gerekir. 

E-Devlet üzerinden söz konusu belgeyi almak ise çok daha kolay ve hızlı bir yöntem olacaktır. İlk olarak sisteme giriş yapmalı ve sonrasında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün sayfasına geçmelisiniz. Bu sayfada yer alan “Takyidat Sorgulama” bölümüne tıklamalı ve yeni açılan sayfadaki formu doğru bir şekilde doldurmalısınız. Bu aşamadan sonra belgeyi görüntüleyebilir, isterseniz çıktısını alabilirsiniz.

Takyidat Belgesini Kimler Alabilir?

Taşınmaz sahibi ya da sahibin atadığı vekil tarafından takyidat belgesi alınabilir. Aynı zamanda taşınmaz üzerinde hak iddia eden kişi ya da kişiler de bu belgeyi alabilir. Ancak hak iddia edebilmek için ilgili mülkün haciz ya da ipotek gibi bir yasal sınırlamaya sahip olması gerekir. Aksi durumlarda bu belgenin hiçbir şekilde üçüncü şahıslar tarafından talep edilmesi ya da üçüncü şahıslarca verilmesi mümkün değildir.

Kısıtlayıcı Takyidatlar Nelerdir?

Kısıtlayıcı takyidatlar, mülk üzerindeki hakların sınırlanması ya da belirlenmiş şartlar üzerinden düzenlenmesini sağlayan belgelerdir. Bunlar taşınmazın satışını ya da kullanımını etkileyebilir. Genel olarak şu şekilde sınıflandırılır:

• İpotek
• Şerh
• Rehin
• İrtifak hakkı
• Sınırlı ayni haklar

Yukarıda yer alan kısıtlayıcı türler, taşınmaza dair pek çok işlemin tamamlamasını etkileyebileceği için dikkate alınmalıdır. Özellikle alım satım işlemlerinde mutlaka incelenmeli, gerektiğinde emlak danışmanı ya da avukatlardan destek alınmalıdır. Sonuç olarak bu belge, Türkiye’deki emlak sektöründe önemli bir konumda yer alır. Mülk sahipleri ya da alıcıların haklarını öğrenmesi ve sorumluluklarının bilincinde olması için söz konusu belgeye ihtiyaç vardır. Ortaya çıkabilecek tüm pürüzleri gidermek ve işlemleri doğru şekilde tamamlamak için söz konusu belgeyi mutlaka dikkate almalısınız.